Fasadrenovering för
bostadsrättsföreningar (BRF) i Stockholm
En fasadrenovering är ett av de största besluten en BRF-styrelse fattar. Det handlar om miljonbelopp, långa projekttider och ett resultat som ska hålla i decennier. Då gäller det att ha rätt partner vid sin sida.
På BBM Fasad är bostadsrättsföreningar vår största kundgrupp. Vi vet hur processen ser ut från insidan – från de första diskussionerna i styrelsen till den dag ställningen monteras ner och huset står färdigrenoverat. Vi jobbar som totalentreprenör, vilket innebär att ni bara behöver en kontaktpunkt för hela projektet.
En kontaktpunkt genom hela projektet
En fasadrenovering innehåller många delar. Putsarbeten, balkonggjutning, fönsterbyte, plåt och ibland tak. Att som styrelse koordinera separata entreprenörer för varje moment blir snabbt en heltidssyssla, och när något går snett är det aldrig någons ansvar.
Vi jobbar som totalentreprenör, vilket betyder att vi tar hand om samtliga delar i en och samma entreprenad. Ni får en dedikerad projektledare som håller ihop tidplanen, samordnar alla moment och rapporterar löpande till styrelsen. Det innebär ett avtal, en garanti och en part att vända sig till, både under projektets gång och efteråt.
Det blir också billigare rent praktiskt. När ställningen redan står på plats för fasadputsen kostar det betydligt mindre att samtidigt måla fönstren eller byta plåtdetaljer, jämfört med att göra det som separata projekt vid olika tillfällen.
Vi gör det enkelt för styrelsen
Vi vet att en fasadrenovering ofta är det största projektet en BRF-styrelse i Stockholm tar sig an. Många styrelseledamöter gör det här för första gången och det är fullt naturligt att ha frågor om allt från finansiering till bygglov.
Därför kliver vi in tidigt. Vi börjar med en besiktning av fasaden och tar fram ett tydligt åtgärdsförslag som styrelsen kan använda som underlag inför stämman, med beskrivning av vad som behöver göras, varför och vad det beräknas kosta. När föreningen fattat beslut hjälper vi till med bygglovsansökan, projektering och tidplan.
Under själva renoveringen sköter vi kommunikationen med de boende kring saker som påverkar vardagen. Tillgång till balkonger, fönster som behöver vara stängda och perioder med mer buller än vanligt. Och när arbetet är klart ser vi till att slutbesiktningen genomförs av en oberoende besiktningsman så att föreningen kan känna sig trygg med resultatet.
Rätt tid att renovera fasaden?
De flesta föreningar börjar fundera på fasadrenovering när skadorna redan syns. Puts som spricker, färg som flagar eller betong som börjar vittra på balkongerna. Men det lönar sig att vara ute i god tid. Ju längre skadorna får utvecklas, desto mer omfattande och kostsamt blir arbetet till slut.
En putsfasad i Stockholm utsätts för tuffa förhållanden. Fukt, frost och temperaturväxlingar sliter på materialet år efter år. Små sprickor i putsen släpper in vatten som fryser på vintern och spränger loss större bitar. Armeringsjärn i betongbalkonger börjar rosta när skyddsskiktet karbonatiseras, och när rosten expanderar spricker betongen. Det som börjar som en kosmetisk brist kan med tiden bli en konstruktionsfråga.
Föreningar som har sin fastighet med i en långsiktig underhållsplan har ofta lättare att planera rätt. Men även utan en formell plan finns det tydliga varningssignaler att hålla koll på. Puts som låter ihåligt när man knackar på den, synliga sprickmönster i fasaden, missfärgningar som tyder på fukt, rostfläckar vid balkonginfästningar eller fönsterbleck som börjat släppa. Ser styrelsen något av det är det dags att låta någon titta närmare.
Vad kostar en fasadrenovering för en BRF?
Det är svårt att ge ett generellt svar eftersom kostnaden beror på så många faktorer. Fasadens storlek, skick och material spelar in, liksom vilka åtgärder som behövs utöver själva putsen. En förening som samtidigt vill byta fönster, renovera balkonger och lägga om plåtarbeten landar naturligtvis på en annan summa än en förening som bara behöver putsa om.
Det vi kan säga är att en tidig besiktning nästan alltid sparar pengar. Dels för att skadorna inte hinner växa sig större, dels för att styrelsen får tid att planera finansieringen i lugn och ro istället för att behöva agera akut. Vi ger alltid en tydlig kostnadsuppskattning efter besiktningen så att föreningen har ett konkret underlag att ta med sig till stämman.
Om styrelsen har börjat diskutera fasadens skick är det ett bra första steg att boka en besiktning. Vi kommer ut till er fastighet i Stockholmsområdet, går igenom fasaden och ger er en ärlig bild av läget, utan kostnad och utan förpliktelser. Sedan är det upp till föreningen att besluta om och när det är dags att gå vidare.
Ring oss på 08-552 404 90 eller fyll i en offertförfrågan så hör vi av oss inom kort.