Fönsterbyte för
bostadsrättsföreningar (BRF) i Stockholm
Att byta fönster i en bostadsrättsförening är ett av de större besluten en styrelse fattar. Det handlar om ett projekt som påverkar samtliga boende, kräver rätt planering och ska hålla i 30 till 50 år. Då gäller det att ha en entreprenör som har gjort det förut och vet vad som krävs.
På BBM Fasad utför vi fönsterbyten för bostadsrättsföreningar i Stockholm, antingen som ett fristående projekt eller som en del i en större fasadrenovering där ställningen redan är på plats. Vi tar hand om hela processen, från besiktning och bygglov till montage i etapper och slutbesiktning. Ni behöver en kontaktpunkt, inte fem.
Fönsterbyte eller renovering?
När styrelsen börjar titta på fönstren är frågan ofta om det räcker med en renovering eller om det är dags att byta ut dem helt. Svaret beror på fönstrens ålder, skick och vilket material fastigheten har.
När är fönsterbyte rätt?
I vissa lägen är ett komplett byte den klokare investeringen. Det gäller framför allt när ett eller flera av följande stämmer:
- Fönstren har enkelglas och saknar modern energiprestanda
- Karmarna är genomruttna och kan inte lagas på ett hållbart sätt
- Glappet mot karmen är så stort att drag och fukt tar sig in oavsett tätning
- Föreningen vill passa på att förbättra ljudisoleringen, till exempel mot trafikbuller
- Fönsterbytet görs i samband med fasadrenovering och ställningen är redan på plats
Nya fönster håller 30 till 50 år beroende på materialval och underhåll. Det är ett beslut som inte behöver fattas igen på länge.
När räcker det med renovering?
Går fönstren att rädda med en ordentlig fönsterrenovering är det ofta den billigaste och mest hållbara lösningen, särskilt för fastigheter med originalfönster av hög kvalitet. Vi tittar på era fönster och ger en rak bedömning utan att styra åt det dyrare alternativet.
Kombinera fönsterbyte med fasadrenovering
Det vanligaste misstaget en BRF gör är att byta fönster och renovera fasaden som två separata projekt med flera års mellanrum. Ställningen är den stora kostnaden, och när den väl är uppe lönar det sig att göra allt på en gång.
Vad ingår i en totalentreprenad?
Vi jobbar som totalentreprenör, vilket innebär att fönsterbytet samordnas med fasadrenoveringen, plåtarbetena och övriga moment i rätt ordning. Konkret betyder det:
- En projektledare som håller ihop hela projektet från start till slutbesiktning
- Ett kontrakt och ett ansvar, inget hamnar mellan stolarna
- Fönsterbytet utförs från befintlig ställning, vilket sänker kostnaden påtagligt
- Arbetet samordnas med puts, plåt och eventuell balkongrenovering så att inget behöver göras om
Går det att byta fönster utan fasadrenovering?
Vill föreningen enbart byta fönster i bostadsrättsföreningen utan att göra en hel fasadrenovering fungerar det självklart också. Vi sätter upp ställning eller använder skylift beroende på fastighetens utformning och anpassar upplägget efter föreningens behov, budget och tidplan.
Så går ett fönsterbyte till i en bostadsrättsförening
Att byta fönster i en BRF i Stockholm är ett större projekt som påverkar samtliga boende och kräver rätt förberedelser. Här är vad ni behöver känna till innan ni sätter igång.
Besiktning och beslutsunderlag
Vi börjar alltid med en kostnadsfri besiktning där vi går igenom fastighetens fönster och bedömer skick, material och lämpliga åtgärder. Ni får ett tydligt underlag att ta med till stämman, med beskrivning av vad som behöver göras, varför och vad det beräknas kosta. Det gör det enklare att få föreningens godkännande och att jämföra offerter.
Bygglov vid fönsterbyte
Bygglov kan krävas om bytet innebär förändringar i fasadens utseende. Det gäller framför allt när:
- Material byts ut, till exempel från trä till PVC eller aluminium
- Färg eller spröjsning ändras
- Fastigheten har kulturhistoriskt värde eller ligger i ett område med bevarandekrav
Byts fönstren mot identiska i samma material och färg behövs det ofta inget bygglov, men reglerna varierar mellan kommuner. Vi hjälper er att reda ut vad som gäller för just er fastighet och tar hand om bygglovsansökan om det behövs, precis som vi gör vid fasadrenovering för BRF.
Materialval för Stockholms fastigheter
Valet av fönstermaterial påverkar underhållsbehov, livslängd och vad kommunen godkänner. De vanligaste alternativen för flerbostadshus i Stockholm är:
- Träfönster – det traditionella valet för äldre Stockholmsfastigheter. Kräver regelbunden målning men ger ett autentiskt uttryck och är ofta ett krav i bevarandeområden
- Trä med aluminiumbeklädd utsida – trä på insidan med aluminiumets underhållsfrihet på utsidan. Ett vanligt val för föreningar som vill ha lägre underhållskostnader framöver
- PVC och komposit – underhållsfritt och prisvärt, men godkänns inte alltid i äldre Stockholmsmiljöer eller fastigheter med kulturhistoriskt värde
Likvärdighetsprincipen
Vid ett fönsterbyte i en bostadsrättsförening ska alla lägenheter behandlas lika. Samtliga bostadsrätter får samma typ av fönster och samma kvalitet. Enskilda medlemmar kan inte påverka de tekniska valen, och eventuella tillval hanteras separat. Det är viktigt att kommunicera detta tydligt till de boende innan projektet drar igång.
Montage i etapper och information till de boende
Ett fönsterbyte i en BRF med många lägenheter görs alltid etappvis. Vi tar fram en tidsplan och informerar de boende löpande om när det är dags för respektive trappuppgång, hur länge arbetet pågår och vad som gäller för tillgång till balkong och fönster under tiden. Det minskar störningarna och gör projektet smidigare för alla.
Slutbesiktning och garanti
När arbetet är klart genomförs en slutbesiktning av en oberoende besiktningsman. Ni får dokumentation, garantibevis och produktdata. Vi erbjuder även uppföljande garantibesiktning efter två år för att säkerställa att allt fungerar som det ska.
Vad kostar ett fönsterbyte för en BRF?
Kostnaden beror på antal fönster, materialval, fastighetens utformning och om bytet görs i samband med en fasadrenovering eller som ett eget projekt. Görs fönsterbytet när ställningen redan är uppe för puts eller plåtarbeten blir kostnaden per fönster påtagligt lägre. Vi ger er ett kostnadsfritt prisförslag utan förpliktelser.
Fönsterbytet och föreningens redovisning
Ett fönsterbyte räknas som en investering och skrivs av över tid i balansräkningen, till skillnad från en renovering som belastar resultatet det år arbetet utförs. Från och med 2026 gäller K3 med komponentavskrivning för alla bostadsrättsföreningar, vilket innebär att fönster skrivs av separat utifrån bedömd livslängd. Det ger en jämnare redovisning och är något att ha koll på inför ett större fönsterprojekt.
Vi kommer gärna ut och tittar på era fönster. Ni får en bedömning av skicket och en rekommendation på vad som behöver göras, utan kostnad och utan förpliktelser.
Ring oss på 08-552 404 90 eller fyll i en offertförfrågan så hör vi av oss inom kort.