Fönsterrenovering för
bostadsrättsföreningar (BRF) i Stockholm
Fönstren är en av de delar på fastigheten som slits hårdast. Sol, regn och temperaturväxlingar bryter ner kitt, färg och trä år efter år, och till slut syns det både inifrån och utifrån. För en bostadsrättsförening handlar fönsterrenovering inte bara om utseendet utan om att skydda fastighetens värde och hålla energikostnaderna nere.
På BBM Fasad hjälper vi bostadsrättsföreningar i Stockholm med allt från utvändig fönsterrenovering till kompletta fönsterbyten, antingen som en del i en större fasadrenovering eller som ett fristående projekt. Vi har gjort det i decennier och vet vad som krävs för att gamla fönster ska hålla många år till.
Renovera eller byta fönster? Vi hjälper er att bedöma
En av de vanligaste frågorna vi får från BRF-styrelser är om fönstren bör renoveras eller bytas ut helt. Svaret beror på vilken typ av fönster fastigheten har, hur långt skadorna har gått och vad föreningen vill uppnå.
I många fall går äldre träfönster att renovera till en bråkdel av kostnaden för ett komplett fönsterbyte. Vi skrapar bort gammal färg, lagar rötskadat trä, kittar om och målar. Resultatet är fönster som både ser bra ut och fungerar som de ska, utan att föreningen behöver göra ett stort ingrepp i fasaden.
Men ibland är ett fönsterbyte det klokare alternativet. Om fönstren har enkelglas, om karmarna är genomruttna eller om föreningen samtidigt vill förbättra energiprestandan kan nya fönster vara den bättre investeringen på sikt. Vi tittar på era fönster och ger en ärlig rekommendation, utan att dra åt det ena eller andra hållet bara för att det blir ett dyrare projekt.
Smartast att göra i samband med fasadrenovering
De flesta föreningar som renoverar fönstren gör det samtidigt som fasaden åtgärdas. Anledningen är enkel: ställningen är redan på plats. Att måla och renovera fönster från ställning går snabbare och blir billigare än att göra det som ett separat projekt i efterhand, där man antingen behöver sätta upp ny ställning eller jobba med skylift.
När vi renoverar fönstren som en del i en totalentreprenad samordnar vi arbetet med övriga moment. Fönstren skrapas, lagas och målas i rätt ordning i förhållande till putsarbeten och plåtarbeten runtomkring, så att inget behöver göras om. Ni får en projektledare som håller ihop alltsammans.
Vill föreningen bara renovera fönstren utan att göra en hel fasadrenovering går det självklart också. Vi anpassar upplägget efter vad som behöver göras och vad som passar föreningens budget och tidplan.
Dags att se över fönstren?
Flagnar färgen på utsidan, sitter kittet löst eller känner de boende drag runt bågarna? Då är det bra att ta tag i det innan skadorna går djupare. Vatten som tränger in i dåligt underhållna fönster orsakar rötskador som förvandlar ett enkelt renoveringsjobb till ett kostsamt fönsterbyte för hela föreningen.
Många av Stockholms flerbostadshus har originalfönster från 40-, 50- och 60-talen. De är ofta av hög kvalitet med tätvuxet virke som är svårt att få tag på idag, men decennier av eftersatt underhåll tar ut sin rätt. Kitt som torkat och spruckit släpper in fukt som sakta bryter ner träet inifrån. Färg som flagnar lämnar virket oskyddat mot regn och sol. Och när karmarna väl börjar ruttna sprider sig skadorna snabbt.
Vad ingår i en fönsterrenovering?
En utvändig fönsterrenovering omfattar normalt:
- Karmar rengörs och slipas, gammal färg tas bort för att synliggöra eventuella rötskador
- Rötskadat virke i bågar och karmar byts ut mot fräscht material
- Beslag justeras och rostskyddsbehandlas, trasiga byts ut
- Tätningslister och kitt byts
- Grundmålning, mellanstrykning och färdigstrykning
- Glasbyten vid behov, med möjlighet att uppgradera till energi- eller ljudisolerande glas
Vi utför allt arbete utvändigt från ställning, vilket innebär minimal störning för de boende. Ingen behöver lämna sin lägenhet och inga innerväggar eller golv berörs.
Renovering eller byte?
En fönsterrenovering kostar normalt under hälften av ett komplett fönsterbyte och är ofta det klokare valet för fastigheter med originalfönster av god kvalitet. Tätvuxet kärnvirke från den här epoken är svårt att ersätta med moderna alternativ och passar dessutom bättre in i fastighetens karaktär och uttryck.
Det finns också en redovisningsaspekt att känna till. En renovering belastar föreningens resultat det år arbetet utförs, medan ett byte räknas som en investering och skrivs av över tid. Det driver ibland styrelser mot ett byte av fel skäl. Kombineras renoveringen med energiförbättrande åtgärder, som byte till isolerglas, kan den delen aktiveras i balansräkningen och skrivas av på ett antal år. Stäm av med föreningens revisor innan beslut fattas.
En sak att tänka på vid fönsterbyte är att nya, täta fönster kan påverka ventilationen i äldre fastigheter med självdrag. Det bör alltid utredas i förväg för att undvika fukt- och mögelproblematik längre fram.
En renovering i rätt tid lönar sig
En fönsterrenovering i rätt tid förlänger livslängden med 15 till 25 år och är en av de mest lönsamma underhållsåtgärderna en BRF kan göra. Väntar föreningen för länge går virket inte längre att rädda och ett helt fönsterbyte blir oundvikligt. Regelbunden besiktning, gärna i samband med en fasadrenovering, håller skadorna i schack och ger styrelsen ett bra underlag inför underhållsplanen.
Vi kommer gärna ut och tittar på era fönster. Ni får en bedömning av skicket och en rekommendation på vad som behöver göras, utan kostnad och utan förpliktelser.
Ring oss på 08-552 404 90 eller fyll i en offertförfrågan så hör vi av oss inom kort.