Fönsterrenovering i
Stockholm

Stockholms fastighetsbestånd är fullt av träfönster från 40-, 50- och 60-talen. Fönster som är byggda för att hålla länge, i ett tätvuxet kärnvirke som knappt går att få tag på i dag. Men inget fönster underhåller sig självt, och decennier av eftersatt underhåll syns tydligt: flagnad färg, sprucket kitt, beslag som rostat, bågar som kärvar och karmar som börjar visa tecken på röta. Det är dit vi kommer in. BBM Fasad renoverar fönster på flerbostadshus och fastigheter i Stockholm. Vi arbetar mot bostadsrättsföreningar, fastighetsbolag och andra professionella beställare, och utför allt arbete från ställning på fasaden. De boende störs minimalt och behöver inte lämna sina lägenheter.

Vad ingår i en fönsterrenovering?

Det beror på fönstren. Ingen renovering ser likadan ut, och det går inte att sätta en prislapp på jobbet utan att ha sett vad man ger sig in på. Vi börjar alltid med att gå igenom samtliga fönster ordentligt, fotograferar skadorna och lämnar en skriftlig rapport. Styrelser brukar uppskatta det, det är ett bra underlag att ha när beslut ska fattas.

Normalt ingår:

Karmar rengörs och slipas, gammal färg avlägsnas för att synliggöra eventuell röta
Rötskadat virke i bågar och karmar byts ut
Kittfals rensas och nytt kitt läggs
Beslag justeras och rostskyddsbehandlas, trasiga byts ut
Tätningslister byts
Grundolja, grundmålning, mellanstrykning och färdigstrykning
Glasbyten vid behov, med möjlighet att uppgradera till energi- eller ljudisolerande glas

Ytterbågar och karmar hanteras på plats från ställning. Innerbågar som behöver mer genomgripande lagning tar vi in till verkstad och återmonterar när de är klara. De boende märker av jobbet men behöver inte flytta på sig.

Renovering eller byte?

Många fastighetsägare frågar efter ett fönsterbyte när de egentligen behöver en renovering. Det är förståeligt, för ett byte känns som en tydlig lösning. Men originalfönster i kärnvirke från 40- och 50-talen håller ofta längre och passar fasaden bättre än vad som sätts in som ersättning i dag.

En renovering kostar normalt under hälften av ett komplett fönsterbyte och håller 15 till 25 år till om det görs ordentligt.

Det finns en redovisningsfråga att ta hänsyn till också. En renovering belastar resultatet direkt det år arbetet utförs. Ett byte aktiveras som investering och skrivs av över tid. Om renoveringen kombineras med energiförbättrande åtgärder som byte till isolerglas kan den delen behandlas på samma sätt. Det finns lite olika sätt att se på det, stäm av med revisorn.

Ibland är ett byte rätt. Om rötan sitter djupt i konstruktionen, om karmarna är för angripna, eller om fönstren är av en enklare kvalitet som inte är värd att lägga pengar på, säger vi det rakt ut i besiktningsrapporten. Vi tjänar ingenting på att rekommendera fel åtgärd.

Hur vi jobbar

Vi är ett familjeföretag som jobbat med fasad- och fönsterarbeten på Stockholms flerbostadshus i snart 30 år. Vi har sett ganska mycket under den tiden, och vet rätt väl vad som brukar gå fel om man inte tar tag i det i tid.

Besiktning och offert

Vi börjar alltid med att titta på fönstren på plats. Det går inte att sätta en rimlig prislapp på jobbet utan att ha sett skicket med egna ögon. Vi kontrollerar karmar, bågar, kittfals, beslag och tätningar, fotograferar skadorna och lämnar en skriftlig rapport med rekommenderade åtgärder per fönstertyp.

Rapporten brukar komma till nytta längre fram också, som underlag i underhållsplanen eller inför ett styrelsebeslut. Offerten specificerar alla arbetsmoment så att det inte finns några oklarheter om vad som ingår.

Etapper och information till de boende

Större fastigheter delar vi upp trapphusvis eller per fasadliv. Det är sällan praktiskt att köra hela huset på en gång, och de boende slipper ha pågående arbeten i hela fastigheten samtidigt. En lägenhet är normalt berörd i fem till sju arbetsdagar per omgång.

Vi informerar berörda lägenheter i god tid och håller beställaren uppdaterad löpande. Har fastigheten en förvaltare samordnar vi med den personen direkt.

Ventilation är värt att tänka på i förväg

När gamla otäta fönster tätas förändras luftomsättningen i fastigheten. I hus med självdrag kan det ställa till problem om man inte är förberedd, och det är något vi ser med jämna mellanrum i äldre Stockholmsfastigheter. Hus från 40- och 50-talen är byggda för naturlig luftrörelse, och tätar man till för mycket utan att kompensera kan fukt och mögel bli följden längre fram.

Vi rekommenderar att ventilationen utreds innan jobbet påbörjas. Behövs spaltventiler kan de installeras i samma veva som renoveringen.

Kulturklassade fastigheter

Stockholm har många fastigheter med kulturhistorisk klassning där fönstrens utformning är skyddad. Det innebär att profiler, material och kulör ska matcha originalet, och att ändringar kräver kommunens godkännande. Vi har jobbat med den typen av fastigheter länge och vet vad som brukar krävas för att få igenom ett förslag utan onödiga omgångar.

Slutbesiktning

När allt är klart går vi igenom samtliga fönster med beställaren. Anmärkningar noteras och åtgärdas innan vi skickar slutfaktura. Arbetet besiktigas normalt av en oberoende besiktningsman på beställarens uppdrag, vilket är praxis på den här typen av uppdrag i Stockholm.

Kombinera med fasadrenoveringen

Fönsterrenoveringen passar bra ihop med en fasadrenovering. Ställningen är uppe ändå, hantverkarna känner fasaden, och det är lättare att matcha färg och material när allt görs i ett sammanhang. Många föreningar och fastighetsägare väljer att passa på av just den anledningen, det blir färre störningar totalt och projektet går snabbare att genomföra.

Ring oss på 08-552 404 90 eller skicka in en offertförfrågan så hör vi av oss inom kort.

Fönsterrenovering i Stockholm