Vad behöver lagas på fasaden, och vad kan vänta? Det är ofta de första frågorna en styrelse vill få svar på vid en fasadbesiktning. Rapporten ska hjälpa er att planera underhållet och förstå om något måste undersökas närmare.
Berätta varför ni vill få fasaden besiktigad när ni bokar besöket. Ska ni planera en renovering, ta reda på varför en skada kommer tillbaka eller kontrollera ett arbete som precis blivit klart? Det är olika uppdrag.
Vilken sorts fasadbesiktning behöver föreningen?
En statusbesiktning visar hur fasaden mår och vilket underhåll som behövs. En skadeutredning handlar om att hitta orsaken till ett problem, till exempel vatten runt ett fönster eller puts som lossnar igen. Vid en slutbesiktning kontrolleras om ett färdigt arbete stämmer med avtalet.
När en entreprenör kommer för att lämna offert är syftet att bedöma jobbet. Vill ni ha en oberoende bedömning av fasadens skick behöver ni boka en besiktning hos någon som är fristående från entreprenören. Fråga om personen har erfarenhet av den typ av fasad som finns på ert hus.
Bestäm före besöket vad som ska undersökas och vilken rapport ni ska få. Skriv in det i beställningen så att båda parter vet vad som ingår.
Vad kontrolleras vid en fasadbesiktning?
Vad som behöver kontrolleras beror på hur huset är byggt. Puts på isolering behöver undersökas på ett annat sätt än en tegelvägg. Tabellen hjälper er att gå igenom vad besöket ska omfatta:
| Del av fasaden | Frågor att ställa |
|---|---|
| Puts | Finns sprickor eller gamla lagningar som har lossnat? Sitter putsen fast? |
| Tegel och fogar | Har tegel eller bruk börjat falla sönder? Finns öppna fogar eller delar av muren som buktar? |
| Runt fönster och hål genom väggen | Finns skador vid fönsterbleck, fogar eller där rör och kablar går genom väggen? |
| Sockel | Finns skador nära marken? Blir sockeln ofta blöt på samma ställen? |
| Stuprör, hängrännor och andra delar på fasaden | Rinner vatten mot väggen? Finns delar som behöver undersökas från närmare håll? |
Den som besiktigar huset avgör vilka kontroller som behövs. Fråga särskilt om balkonger och infästningar ingår eller om de behöver undersökas separat.
Vad går inte att bedöma från marken?
Vid en okulär besiktning undersöker man det som går att se. Från marken kan det vara svårt att bedöma skador högt upp på huset. Då kan lift eller ställning behövas. För att undersöka väggen bakom putsen kan man behöva öppna en liten del av fasaden.
Rapporten ska visa vad som faktiskt har kontrollerats. Be om besked om vilka fasadsidor och höjder personen har kunnat nå, om några mätningar har gjorts och vad som återstår att undersöka.
Vid misstanke om fukt inne i väggen kan en fördjupad utredning behövas. Boverkets vägledning om enstegstätning beskriver varför vatten vid detaljer och genomföringar behöver tas på allvar. En till synes liten brist på utsidan säger inte säkert hur det ser ut bakom ytskiktet.
Förbered besöket
Samla tidigare besiktningsrapporter, ritningar och uppgifter om renoveringar. Gamla fakturor kan visa när en del av fasaden lagades och vilket bruk eller vilken färg som användes. Skriv också ned vad ni inte vet.
Be förvaltaren ta fram felanmälningar om fasaden. Om någon har fått in vatten vid ett fönster är det bra att veta vilket fönster det gäller, när det hände och om det regnade eller blåste. Se till att den som besiktigar kan komma in i de utrymmen som behöver undersökas.
- Utse en kontaktperson som känner till huset.
- Skicka handlingarna i förväg tillsammans med styrelsens frågor.
- Fråga om lift, provtagning eller öppningar i fasaden behövs.
- Bestäm vem som ska kontaktas om en farlig skada upptäcks.
- Boka en genomgång av rapporten med styrelsen efteråt.
Vad ska stå i rapporten?
Be om bilder där det framgår var på huset skadorna finns. Till varje skada bör det stå vad som behöver göras och hur bråttom det är. Om orsaken är oklar ska det också stå vad som behöver undersökas mer.
Gå igenom rapporten tillsammans och skilj på sådant som är akut, behöver utredas och kan planeras in längre fram. Finns det risk att tegel eller puts faller ned behöver området säkras direkt.
Skriv in de arbeten ni beslutar om i föreningens underhållsplan. Ange vem som ansvarar och när arbetet ska följas upp. Spara hela rapporten med bilder så att även nästa styrelse kan förstå bedömningen.
Ta in offerter efter besiktningen
Om besiktningen visar att en fasadrenovering behövs kan ni använda rapporten när ni tar in offerter. Skicka samma beskrivning till alla entreprenörer. Be dem skilja på det som ingår i priset och arbeten som kan tillkomma.
Vid lokala fogskador kan omfogning begränsas till de berörda partierna om resten av muren är i gott skick. Be entreprenörerna ange vilka ytor de räknat på så att ni kan jämföra offerterna.
Hur ofta behöver fasaden besiktigas?
Hur ofta fasaden behöver kontrolleras beror på hur den är byggd och vilket skick den är i. Följ också de skötselråd som finns för fasaden. Boverket rekommenderar underhållsbesiktning minst vartannat år för högre byggnader med tunnputs eller enstegstätade fasader. Den rekommendationen gäller alltså inte alla hus.
Vänta inte till nästa planerade besök om nya sprickor uppstår, delar lossnar eller vatten kommer in. Efter en renovering bör ni också få veta när det nya arbetet behöver kontrolleras och vem som gör det.
