Tilläggsisolering för bostadsrättsföreningar (BRF) i Stockholm
Vi tilläggsisolerar fasader åt bostadsrättsföreningar i Stockholm. Isoleringen läggs utanpå den befintliga stommen och putsas över, så föreningen får både ett varmare hus och en ny fasad i samma arbete.
Det görs nästan alltid i samband med en fasadrenovering. Ställningen och rivningen av gammal puts är den stora kostnaden, och den är redan betald när fasaden ändå ska göras om.
Isolering utanpå i stället för inifrån
Tilläggsisolering kan göras invändigt eller utvändigt. På ett flerbostadshus är utvändigt nästan alltid rätt väg.
Invändig isolering stjäl boarea i varje lägenhet, kräver att de boende tömmer ytterväggarna och lämnar kvar köldbryggorna vid bjälklag och innerväggar. Utvändigt går isoleringen obruten runt hela huset.
Det finns en byggnadsfysikalisk poäng också. Isolerar man utanpå hamnar stommen på den varma sidan och håller sig torr. Isolerar man inifrån blir ytterväggen kallare än förut, och då ökar risken för fukt inne i konstruktionen.
När det inte passar
Alla hus ska inte tilläggsisoleras utvändigt, och vi säger till när vi tycker att det är fel åtgärd. Ett hus med bevarandevärd fasad, listverk, fasaddekor eller tegel i förband tappar sin karaktär om det byggs på med isolering och puts.
I Stockholms innerstad ställer stadsbyggnadskontoret ofta krav som gör utvändig isolering svår. Ändras fasadens utseende väsentligt är det dessutom bygglovspliktigt, och det beskedet vill ni ha innan projektet budgeteras.
Ibland ger andra åtgärder mer per krona. Är fönstren gamla och oträta är det ofta där den största energiförlusten sitter, inte i väggen.
När lönar sig tilläggsisolering?
Räkna på det när fasaden ändå ska renoveras. Då ligger ställning, avtäckning och rivning av gammal puts redan i budgeten, och merkostnaden är isoleringen, infästningen och ett tjockare putssystem. Görs samma sak som eget projekt några år senare får föreningen betala hela etableringen en gång till.
Husen som brukar ge mest är byggda från 1950-talet till mitten av 1970-talet. De har ofta tunn isolering och slätputsad fasad utan större dekor, alltså precis den typ av fasad som går att bygga på utan att huset ändrar karaktär.
Så byggs det upp
Gammal puts knackas ner till fast underlag. Isolerskivorna fästs mekaniskt och limmas mot väggen, får ett armeringsbruk med glasfiberväv och därefter grundning och ytputs. Resultatet blir en obruten isolering runt hela huset.
Det är detaljerna som avgör kvaliteten: fönsternischer, sockelavslut, takfot och infästningar för balkonger, stuprör och skyltar. Det är där köldbryggorna och fuktproblemen uppstår om någon slarvar, och det syns inte förrän flera vintrar senare.
När väggen blir tjockare hamnar fönstren djupare in i fasaden. Ska fönstren ändå bytas bör det göras samtidigt, så att karm och isolering hamnar i rätt liv. Vi tar gärna fönsterbytet i samma entreprenad.
Energideklaration och lagkrav
En byggnad som upplåts med nyttjanderätt ska ha en gällande energideklaration, och en energideklaration får användas i tio år efter att den upprättats. Det följer av lag (2006:985) om energideklaration för byggnader.
Deklarationen är ett bra utgångsläge inför ett isoleringsprojekt. Den innehåller redan åtgärdsförslag och en uppmätt energiprestanda att jämföra mot när arbetet är klart.
Ändras fasadens utseende väsentligt krävs bygglov. Vi hjälper till med ansökan och underlaget till stadsbyggnadskontoret.
Vad kostar det?
Merkostnaden mot en vanlig fasadrenovering styrs av isolertjocklek, hur många detaljer som ska lösas och hur mycket av den gamla putsen som måste bort. Vi räknar på plats och lämnar fast pris.
Vi redovisar isoleringen som en egen post i offerten, så att styrelsen ser exakt vad tillägget kostar jämfört med att bara putsa om. Då går beslutet att fatta på en siffra i stället för på en känsla.
Samordna med övrigt underhåll
Tilläggsisolering är nästan alltid en del av ett större projekt. Vanligast är att det görs inom ramen för en fasadrenovering för BRF, där putsen ändå ska av.
Står ställningen uppe är det också läge att se över taket och balkongerna, eftersom etableringen bara betalas en gång. Vill ni först läsa in er på tekniken finns vår guide om tilläggsisolering, och hur åtgärderna bör ligga i tid svarar underhållsplanen på.
Boka en besiktning
Ring 08-552 404 90 eller skicka in en offertförfrågan, så kommer vi ut och tittar på huset. Ni får ett skriftligt åtgärdsförslag som går att lägga fram för stämman.