Fasadmålning för bostadsrättsföreningar (BRF) i Stockholm
Vi målar om fasader åt bostadsrättsföreningar i Stockholm. För en styrelse handlar det sällan om färgen i sig, utan om att slippa ta upp fasadfrågan igen på nästa stämma.
Vi jobbar som totalentreprenör, så föreningen har en kontaktpunkt för ställning, fasadtvätt, putslagning och målning. Ett avtal, en tidplan, en faktura.
Fasadtvätt och förarbete
Det som avgör om en fasadmålning håller är inte färgen utan vad som görs innan penseln kommer fram. Fasaden tvättas först, eftersom alger, smuts och kritande gammal färg gör att den nya färgen fäster mot smutsen i stället för mot putsen.
Metoden beror på vad fasaden tål. En putsad fasad mår inte bra av högt tryck, och flera rengöringsmedel lämnar kvar rester som förstör vidhäftningen för den nya färgen. Vi har samlat det vi vet om fasadtvätt och vanliga misstag i en egen genomgång.
Sen knackar vi av fasaden för att hitta bompartier. Det som låter ihåligt sitter inte fast och måste bort, och där behövs putslagning först. Målar man över bomputs döljer man en skada som fortsätter växa bakom färgen.
Målarföretag med vana av BRF
En fasadmålning är ofta det största projektet en styrelse tar sig an under sin mandatperiod, och många gör det för första gången. Då handlar det lika mycket om beslutsunderlag som om måleri.
Därför kliver vi in tidigt. Vi börjar med en besiktning och tar fram ett åtgärdsförslag som styrelsen kan använda inför stämman, med vad som behöver göras, varför det behöver göras och vad det beräknas kosta.
När beslutet är fattat sköter vi kontakten med de boende. Information i porten innan vi börjar, besked om när balkonger behöver tömmas och när fönster inte går att öppna. Styrelsen slipper vara budbärare.
Vi lämnar 5 års garanti på vårt arbete och håller fast pris från första besöket, så att föreningen kan budgetera mot en siffra som står sig.
När är det dags att måla om fasaden?
De flesta föreningar börjar fundera när färgen redan flagar. Men en fasad signalerar tidigare än så. Färgen mattas och börjar krita, alltså färga av sig som ett pulver när man drar handen över väggen. Nordsidor får grönsvarta alger. Kulören bleks ojämnt, mest på söderfasaden.
Det är i det läget en ommålning är billigast. Väntar man tills färgen släpper i flagor har fukt redan tagit sig in i putsen, och då är det inte längre ett måleriprojekt utan ett putsprojekt.
Vilken färg som passar fasaden
Underlaget bestämmer systemet. På äldre kalkputs och KC-puts används silikatfärg, som binder kemiskt mot mineraliska underlag och släpper ut fukt. På utsatta lägen fungerar silikonhartsfärg, som håller vatten ute men släpper ut ånga inifrån. Akrylatfärg är tätare och passar moderna putsfasader, men kan stänga inne fukt på en gammal kalkputs.
Vi går igenom det mer utförligt på sidan om fasadmålning i Stockholm, där ni också hittar hur vi arbetar i olika stadsdelar.
Så läggs arbetet upp i en förening
Vi täcker fasadsida för fasadsida i stället för att klä in hela huset på en gång. Då sitter ställningen kortare tid utanför varje lägenhet och färre boende påverkas samtidigt.
De boende får besked innan vi börjar på deras sida: när balkongen behöver tömmas, när fönstren inte går att öppna och när ställningen monteras ner. Ställning innebär också en inbrottsrisk på lågt sittande plan, så vi går igenom med styrelsen vad som bör sägas till försäkringsbolaget.
Vi målar när vädret och underlaget tillåter. Är fasaden för kall eller för blöt binder färgen inte, och då skjuter vi hellre en dag än lägger på en strykning som släpper till våren.
Vad kostar en fasadmålning för en BRF?
Det går inte att ge en generell siffra, eftersom kostnaden styrs av fasadytan, hur mycket putslagning som behövs och vad ställningen kostar. Ställning och etablering är ofta en större post än själva måleriet, särskilt i innerstaden där det krävs tillstånd för ställning mot gata.
Vi besiktigar på plats och lämnar fast pris. Att ta besiktningen tidigt lönar sig, dels för att skadorna inte hinner växa, dels för att styrelsen får tid att planera in kostnaden i budget och underhållsplan i stället för att behöva agera akut.
Samordna med övrigt underhåll
Står ställningen ändå uppe är det oftast billigare att ta fler punkter samtidigt, eftersom etableringen bara betalas en gång. Det vanligaste är att betongmålning på balkonger och socklar görs i samma vecka, eller att föreningen passar på med fönsterbyte och takrenovering.
Är putsen dålig på större ytor är målning fel åtgärd, och då handlar det i stället om en fasadrenovering för BRF. Invändigt är trapphusmålning den vanligaste följdpunkten när föreningen ändå har hantverkare i huset.
Hur allt det här hänger ihop över tid är precis vad en underhållsplan ska svara på.
Boka en besiktning
Ring 08-552 404 90 eller skicka in en offertförfrågan, så kommer vi ut och tittar på fasaden. Ni får ett skriftligt åtgärdsförslag som går att lägga fram för stämman.