Har det lossnat bitar från tegelstenarnas framsida? Det kan vara en frostskada. När vatten inne i teglet fryser kan stenen spricka och bitar lossna. Risken beror bland annat på vilken sorts tegel det är och hur blöt muren blir.
Att byta några skadade stenar kan vara en del av åtgärden. Men först behöver man undersöka varför just den delen av fasaden blir skadad. Annars kan även en lagad yta få fortsatta problem.
Hur känner man igen frostskadat tegel?
Dokumentera var ytan flagnar eller tegelbitar lossnar, och jämför med äldre bilder. Notera särskilt om skadorna växer eller finns intill detaljer som leder vatten mot muren.
- Ta bilder på avstånd och närbilder från en säker plats.
- Skriv ned var skadorna finns och hur högt upp de sitter.
- Jämför med äldre bilder om ni har sådana.
- Anteckna om det har kommit nya sprickor, om muren buktar eller om delar sitter löst.
Det går inte att säkert säga vad skadan beror på bara genom att titta på en bild. Tegel kan skadas av annat än frost. Låt därför någon med kunskap om murverk undersöka väggen innan ni bestämmer hur den ska lagas.
Vad ska göras om tegel riskerar att falla ned?
Håll människor borta från platsen om tegel har lossnat ovanför en entré, trottoar eller gård. Kontakta förvaltaren och ta hjälp av en sakkunnig som kan bedöma risken och hur området ska spärras av. Försök inte plocka ned lösa stenar från en stege.
Be om besked om var det finns risk för fler nedfall och vilka passager som kan användas. Platsen kan behöva säkras direkt, även om det ännu är oklart hur mycket som behöver repareras.
Varför skadas just den delen av fasaden?
Försök ta reda på varifrån vattnet kommer. Ett läckande fönsterbleck, ett trasigt stuprör eller en otät överkant på muren kan leda vatten mot samma ställe gång på gång. Den som undersöker fasaden behöver också kontrollera fogarna och gamla lagningar.
Berätta vad ni har sett när det regnar. Rinner vattnet längs samma stråk? Blir ett hörn vått när stupröret svämmar över? Bilder från de tillfällena kan hjälpa till att hitta felet.
Är teglet eller fogarna skadade?
Om det är fogbruket som faller sönder kan omfogning hjälpa. Men har själva tegelstenarna skadats behöver de också undersökas och ibland bytas. Be om en beskrivning av vilka fogar och tegelstenar som ska bytas och vad som behöver lagas i övrigt.
Har huset byggts om?
Berätta om fasaden har målats, behandlats eller byggts om. Även arbeten på insidan kan spela roll. Boverket beskriver hur invändig tilläggsisolering kan öka risken för frostskador, eftersom väggen utanför isoleringen blir kallare och torkar långsammare. Om huset har isolerats invändigt behöver den som utreder fukten känna till det.
Planera reparationen
Efter undersökningen ska ni få veta vad som är skadat, vad det beror på och hur det ska lagas. Om något fortfarande är oklart behöver ni också få veta vad som krävs för att komma vidare.
- Markera skadorna på bilder. Visa vilka stenar som är skadade och om det gäller enstaka ställen eller större delar av muren.
- Ta reda på orsaken. Kontrollera var vatten kommer in och vilka delar av huset som behöver lagas för att stoppa det.
- Bestäm vad som ska lagas. Skriv ned vilka tegelstenar och fogar som ska bytas och vilka andra reparationer som behövs.
- Planera kontrollerna. Bestäm vem som kontrollerar arbetet, vilka bilder och uppgifter ni ska få och när lagningen ska följas upp.
När en tegelfasad lagas måste det nya teglet passa muren. Be att få se provstenar före beställningen. Färg, mått och yta kan skilja sig även när stenarna ser lika ut på bild.
Kan man stoppa skadan med färg eller impregnering?
Färg eller impregnering lagar inte tegel som redan har gått sönder. Det löser inte heller ett läckande bleck eller en spricka. Börja med att hitta och åtgärda orsaken till att muren blir blöt.
Om någon föreslår en ytbehandling, fråga varför den behövs och om den passar just ert tegel. Be också om besked om vilka prover som ska göras och hur ni ska kontrollera resultatet efteråt.
Vad bör styrelsen spara efter arbetet?
Spara bilder och uppgifter om vilket tegel och bruk som har använts. Markera vilka delar som har lagats och vilka som inte har undersökts. Det hjälper nästa styrelse att se vad som är gjort och vad som återstår.
Skriv in nästa kontroll i föreningens underhållsplan och ange vem som ansvarar. Ta med eventuella frågor som inte blivit lösta när ni planerar nästa arbete på fasaden.
