En fasad som inte tvättas regelbundet tappar inte bara sitt utseende. Smuts, pollen och föroreningar binder fukt och skapar grogrund för alger och mögel, vilket på sikt kan leda till kostsamma skador på både puts och trä. Oavsett om syftet är att tvätta fasad innan målning eller att förlänga livslängden genom underhållstvätt, spelar metod och medel stor roll för resultatet.
Varför fasadtvätt är en fråga om underhåll, inte bara estetik
Fasader på flerbostadshus, kontorsbyggnader och andra kommersiella fastigheter utsätts dagligen för avgaser, regn, vind och biologisk påväxt. Norr- och ostsidor är särskilt utsatta eftersom de ligger i skugga och torkar långsammare, vilket gör dem till perfekta miljöer för grönalger, rödalger och svartmögel. För bostadsrättsföreningar som planerar en fasadrenovering är regelbunden tvätt ett enkelt sätt att skjuta upp den stora renoveringen och hålla kostnaderna nere.
Alger och mögel binder fukt som successivt bryter ner ytan. På en putsad fasad kan det leda till vittring och sprickbildning. På trä ökar risken för röta. Att tvätta fasaden vartannat till vart tredje år är en billig försäkring mot reparationer som kostar mångfalt mer.
Många BRF:er och fastighetsbolag försöker sköta fasadtvätten i egen regi, men det finns goda skäl att anlita en professionell aktör. Felaktig metod, fel medel eller för högt vattentryck kan skada putsen, pressa in fukt i konstruktionen eller göra att påväxten snabbt kommer tillbaka. Ett proffs vet vilken metod som passar just din fasadtyp och kan dessutom upptäcka underliggande problem som sprickor, fuktskador eller vittrad puts innan de hinner bli riktigt dyra.
Välj rätt rengöringsmedel för din fasadtyp
Vilket medel som passar bäst beror på hur smutsig fasaden är, vilket material den består av och om den ska målas efteråt. Här går vi igenom de vanligaste alternativen, från milda hushållsmedel till professionella fasadtvättar.
Tvätta fasad med såpa
Såpa är det mildaste alternativet och fungerar bra för lättare smuts på både trä och puts. Blanda såpa med ljummet vatten och applicera med en mjuk borste. När det gäller dosering av såpa vid fasadtvätt är en tumregel cirka 1–2 dl linoljesåpa per 10 liter vatten. Metoden passar framför allt för underhållstvätt utan påföljande målning.
Begränsningen med såpa är att den inte dödar alger eller mögel. Den tar bort ytlig smuts, men om det finns biologisk påväxt behövs starkare medel. På en stor fastighet med utbredd algbeläggning är såpa helt enkelt inte tillräckligt.
Tvätta fasad med Yes
Vanligt diskmedel som Yes kan fungera i en knipa vid lätt nedsmutsning. Några droppar i en hink med vatten ger en mild rengöringslösning. Vissa blandar Yes och ättika för att få lite bättre effekt mot algangrepp. Att tvätta putsad fasad med Yes fungerar på samma sätt, men med ännu försiktigare applicering.
Metoden är billig och lättillgänglig, men precis som med såpa saknar den förmågan att avdöda sporer och rotbildning hos mögel. För en enskild lätt nedsmutsad yta kan det räcka, men för en hel fastighet med varierande grad av påväxt ger det sällan ett tillfredsställande resultat.
Målartvätt och alkalisk avfettning
Ska fasaden målas efter tvätt behövs målartvätt. Det är ett alkaliskt rengöringsmedel som löser fett, smuts och rester av gammal påväxt, och som dessutom mattar ytan så att ny färg fäster bättre. Vanlig dosering ligger på 1 del målartvätt till 10–20 delar vatten beroende på hur smutsig ytan är. Vid kraftig nedsmutsning ökar man koncentrationen till 1:10, medan lätt smutsade ytor klarar sig med 1:20.
Att tvätta fasad med alkalisk avfettning har blivit allt vanligare, särskilt för kommersiella fastigheter med större ytor. Alkalisk avfettning är vattenbaserad och bryter effektivt ner organisk smuts som alger, sot och insektsrester. Produkterna säljs ofta som superkoncentrat och kan spädas efter behov. En typisk blandning för normalt smutsiga fasader är 1 del avfettning till 9 delar vatten, medan grovt nedsmutsade ytor kan kräva 1:4. Tänk på att alkaliska medel kan vara frätande på aluminium, förzinkad plåt och obehandlat trä, så skydda alltid sådana ytor.
Alg- och mögeltvätt
Har fasaden synlig påväxt av alger eller mögel räcker det sällan att bara tvätta bort det som syns. Alger och mögel har rotsystem som sitter kvar under ytan, och utan rätt behandling kommer påväxten snabbt tillbaka. Dedikerade alg- och mögelmedel avdödar organismerna och förhindrar ny tillväxt. Medlet appliceras efter den egentliga tvätten och ska normalt sitta kvar och verka i upp till 24 timmar utan att sköljas bort.
Det här är ett steg som ofta hoppas över vid fasadtvätt i egen regi, och det är en av de vanligaste anledningarna till att påväxten återkommer bara några månader efter tvätten. En professionell fasadtvätt inkluderar alltid efterbehandling med algmedel.
Tvätta fasad med Klorin
Klorin kan användas mot mögel, men det är inte ett förstahandsval för fasader. Klor kan missfärga trä och puts, och det är inte miljövänligt. Det påverkar dessutom växtlighet i rabatter och gräsytor intill fasaden. För den som vill tvätta fasad miljövänligt finns biologiskt nedbrytbara fasadtvättar som ger samma eller bättre resultat utan negativa bieffekter.
Borste eller högtryckstvätt?
Valet av verktyg påverkar både resultatet och risken för skador. Borste är den säkraste metoden, medan högtryckstvätt sparar tid men kräver erfarenhet och rätt inställningar för att inte skada fasaden.
Tvätta fasad med borste
En mjuk skurborste, gärna med teleskopskaft, ger bra kontroll och minimerar risken för skador på ytan. Börja med att skölja av fasaden med vatten, applicera rengöringsmedlet och arbeta med borsten i jämna drag. Skölj sedan av noggrant med rent vatten.
För större fastigheter kan en borste kombineras med en lågtrycksspruta för att applicera rengöringsmedlet effektivt över stora ytor. Det är den metod som de flesta professionella fasadföretag föredrar.
Tvätta fasad med högtryckstvätt
Högtryckstvätt sparar tid, men kräver försiktighet. På träfasader kan för högt tryck pressa in vatten bakom panelen och orsaka fuktskador i isoleringen. Rikta aldrig strålen rakt mot fasaden, utan håll den i en sned vinkel längs med ytan och använd lägsta möjliga tryck.
Att tvätta putsad fasad med högtryckstvätt kräver ännu större försiktighet. Puts, särskilt äldre kalkbaserad puts, kan skadas av vattentrycket och börja vittra. Att använda lågtryck tillsammans med en roterande mjuk borste är ett betydligt bättre alternativ.
Tegelfasader tål generellt mer, men även här ska man undvika att rikta strålen direkt i fogarna. Fogmaterialet kan lösas upp av det höga trycket, vilket skapar ingångar för fukt.
Sammantaget är det här ett av de områden där felaktig metod kan orsaka mer skada än nytta. En högtryckstvätt i fel händer kan innebära fuktskador, sprucken puts och förstörd isolering. Ska en hel fastighet tvättas är det klokt att kontakta oss så att arbetet utförs med rätt utrustning och metod.
Att tvätta putsad fasad kräver extra omsorg
En putsad fasad skiljer sig från trä på flera sätt. Putsen kan vara tunn och börja vittra om den behandlas för hårt. Cement-, kalk- och silikatputs har dessutom olika hårdhetsgrader, vilket påverkar vilken metod som fungerar bäst.
Grundregeln vid tvätt av putsad fasad är att börja med torrborstning för att få bort lösa partiklar och avflagningar. Därefter sköljs fasaden med vatten innan rengöringsmedlet appliceras. Använd alltid lågtryck eller en mjuk borste. Undvik syrahaltiga medel som kan fräta på putsen. Att tvätta putsad fasad med såpa fungerar bra vid lättare smuts, men vid algangrepp behövs ett specialanpassat fasadtvättmedel.
Putsade fasader bör tvättas vart tredje till femte år för att hålla påväxten i schack. Har fasadputsen redan skador i form av sprickor eller blåsor, bör dessa åtgärdas innan tvätt för att undvika att vatten tränger in i konstruktionen. Många putsade flerbostadshus i Stockholm har puts som är flera decennier gammal och kräver en kunnig bedömning innan någon form av rengöring påbörjas.
Tvätta fasad innan målning: rätt ordning ger rätt resultat
Att tvätta fasad innan målning är det viktigaste steget i hela målningsprocessen. En tumregel inom branschen är att ungefär 75 procent av arbetstiden bör läggas på förarbetet och bara 25 procent på själva målningen. Hoppar man över tvätten fäster färgen sämre, och risken för att den flagnar inom kort ökar markant. Så här ser processen ut för att tvätta fasad inför målning:
- Skölj av fasaden med rent vatten för att få bort löst sittande smuts och damm.
- Applicera målartvätt med borste, svamp eller lågtrycksspruta. Arbeta i lagom stora sektioner så att medlet inte hinner torka in.
- Låt medlet verka i 10–15 minuter (följ alltid tillverkarens anvisningar).
- Borsta ytan med en skurborste eller rengöringssvamp för att lyfta bort smuts och påväxt.
- Skölj noggrant med rent vatten så att alla rester av tvättmedlet försvinner.
- Behandla vid behov med alg- och mögelmedel. Medlet ska verka i upp till 24 timmar och sköljs normalt inte bort.
- Låt fasaden torka ordentligt innan målning påbörjas.
Skydda fönster, dörrar och växter med plast innan arbetet påbörjas. Målartvätt kan etsa glas och ge missfärgningar som är svåra att få bort.
Torktid efter fasadtvätt innan målning
Torktiden efter fasadtvätt innan målning beror på väder, årstid och fasadmaterial. Räkna med minst ett par dygn vid goda förhållanden, men vid fuktigt eller svalt väder kan det ta upp till en vecka eller mer. Fuktkvoten i trä ska ligga under 16 procent innan färgen går på. En fuktmätare ger ett säkert svar och kostar bara ett par hundra kronor i bygghandeln.
Ett vanligt misstag är att vänta för kort tid och måla på en fasad som fortfarande har för hög fukthalt. Resultatet blir att färgen inte fäster ordentligt och börjar flagna redan efter en säsong. Å andra sidan ska man inte vänta längre än cirka 14 dagar mellan första och andra strykningen för att färglagren ska binda till varandra ordentligt.
För en BRF som planerar fasadmålning är det klokt att låta ett professionellt företag hantera både tvätt och målning. Då samordnas torktider, väderförhållanden och logistik, vilket minimerar risken för ett dåligt slutresultat.
Tvätta fasad utan att måla
Det finns goda skäl att tvätta fasad utan att måla. En regelbunden underhållstvätt förlänger tiden mellan ommålningarna och håller fasaden i bra skick. För bostadsrättsföreningar kan det innebära att den stora fasadrenoveringen kan skjutas upp flera år, vilket sparar betydande belopp i underhållsbudgeten.
Vid underhållstvätt räcker det oftast med mildare medel som såpa eller en lätt fasadtvätt. Det viktiga är att tvätten görs med jämna mellanrum, helst vartannat år, innan påväxten hinner etablera sig ordentligt. Att vänta tills fasaden är synligt grön eller svart innebär att algerna och möglet redan har fått fäste, och då krävs en mer omfattande och dyrare behandling.
Fasadtvätt och Falu rödfärg
Fasader målade med slamfärg, som Falu rödfärg, ska inte tvättas med kemiska medel. Här räcker det att torrborsta fasaden med en skurborste för att få bort löst sittande smuts och flagande färg. Vatten och rengöringsmedel kan göra att slamfärgen löser sig och resultatet blir ojämnt. Om fasaden har kraftig påväxt av mögel trots slamfärg bör man konsultera en fackman innan man gör något alls.
Bästa tidpunkten att tvätta fasaden
Tvätta fasaden när det är plusgrader och helst mulet väder. Stark sol gör att rengöringsmedlet torkar in innan man hinner skölja av, och vinterkyla kan orsaka frostsprängning i puts och tegel. Vår och tidig höst är ofta de bästa perioderna. Sommaren fungerar om man jobbar på skuggsidan och undviker de varmaste timmarna mitt på dagen.
För fastigheter med stora fasadytor är planeringen extra viktig. Arbetet behöver samordnas med väderprognosen, och det måste finnas tillräckligt med tid för torkning innan eventuell målning påbörjas. Att pressa in fasadtvätt och målning i ett tajt schema under en regnig höstvecka är ett recept för problem.
Vad kostar fasadtvätt?
Priset för fasadtvätt varierar beroende på fasadens storlek, material, tillgänglighet och skick. En fasad med kraftig alg- eller mögelpåväxt kräver mer arbete än en som underhållstvättats regelbundet. Höga fasader som kräver ställning eller skylift ökar också kostnaden.
Det kan vara lockande för en BRF-styrelse att försöka ordna fasadtvätten i egen regi med frivilliga insatser från medlemmarna. Risken är att resultatet blir ojämnt, att fel metod skadar fasaden eller att påväxten kommer tillbaka inom några månader. I slutändan kostar det ofta mer att göra om jobbet än att göra rätt från början.
En professionell fasadtvätt säkerställer att rätt metod och medel används för just din fasadtyp, att tvätten görs utan risk för skador och att eventuella problem som sprickor eller fuktskador upptäcks i tid.
Sammanfattning
Regelbunden fasadtvätt är en av de enklaste åtgärderna för att förlänga fasadens livslängd och skjuta upp kostsamma renoveringar. Vilken metod och vilket medel som passar bäst beror på fasadtyp, hur smutsig den är och om den ska målas efteråt. Putsade fasader kräver extra varsamhet, medan träfasader behöver ordentlig torktid före målning.
Kontakta oss för att få en bedömning av er fastighets fasad. Vi hjälper er med allt från tvätt och fasadmålning till mer omfattande fasadrenoveringar. Se fler exempel på genomförda projekt bland våra referenser.